İstanbul'un kalbinde yer alan JB Panorama Residence, modern şehir yaşamının tüm gereksinimlerini karşılayan lüks bir rezidans olarak öne çıkıyor. Bu yazımızda, 11. katta yer alan ve satılık olan 2+1 dairenin detaylı analizini sunarak, potansiyel alıcılar için neden ideal bir yatırım olduğunu ele alacağız.
Konum ve Ulaşım
JB Panorama Residence, şehrin merkezinde, toplu ulaşıma son derece yakın bir konumda bulunuyor. Sapphire AVM'ye arabayla sadece 4 dakikada, metroya ise toplu ulaşımla 10 dakikada ulaşmak mümkün. Bu daire, şehrin her yerine kolayca erişim sağlayarak günlük yaşamınızı oldukça kolaylaştıracak.
Bina ve Güvenlik
15 katlı bu modern rezidans, güvenli ve sağlam yapısı ile dikkat çekiyor. Depreme dayanıklı yapı denetimlerini tamamlamış olan bina, fore kazık ve radya temel sistemleri ile inşa edilmiştir. Ayrıca, 7/24 vardiyalı güvenlik ve 24 saat kamera ile gözetim sunarak, sakinlerine güvenli bir yaşam alanı sağlıyor. Güvenlik önlemlerinin yanı sıra, kapalı otopark ve asansör erişimi gibi konforlu olanaklar da mevcut.
Olanaklar ve Sosyal Yaşam
JB Panorama Residence, sakinlerine zengin sosyal olanaklar sunuyor:
Fitness Merkezi: Sağlıklı ve aktif bir yaşam için modern ekipmanlarla donatılmış fitness merkezi.
Sauna: Günün stresini atabileceğiniz, rahatlamanızı sağlayacak bir sauna.
Kafe: Dostlarınızla keyifli vakit geçirebileceğiniz şık bir kafe.
Yeşil Alanlar: Doğa ile iç içe vakit geçirebileceğiniz, dinlenme alanları.
Seyir Terası: Panoramik şehir manzarasını izleyebileceğiniz eşsiz bir seyir terası.
Dairenin Özellikleri ve Fiyatlandırma
11. katta yer alan 2+1 daire, muhteşem şehir manzarasına sahip. Yeni inşa edilen bu daire, modern yaşamın tüm ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlanmıştır. Satış fiyatı 6 milyon TL olan daire, aynı zamanda aylık 30.000 TL kira getirisi ile yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.
Fiyat Analizi
Bölgedeki Ortalama Satış Fiyatları
JB Panorama Residence'ın bulunduğu bölgedeki benzer 80-100 m2 arasında değişen 2+1 dairelerin 2024 Haziran ayı verilerine göre ortalama satış fiyatları, genellikle 5 milyon 500 bin TL ile 7 milyon TL arasında değişmektedir. Bu da 6 milyon TL'lik fiyatın rekabetçi ve makul bir seviyede olduğunu göstermektedir.
Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi (ROI)
Bu dairenin aylık kira bedeli Temmuz ayı itibariyle 30.000 – 35.000 TL bandında beklenmektedir. Bu da, yıllık minimum 360.000 TL'lik bir kira getirisi anlamına gelir. Satış fiyatı üzerinden yıllık kira getirisi oranı (ROI) yaklaşık %6'dır. Bu oran, İstanbul'daki ortalama yatırım getirisi ile uyumludur ve bu dairenin iyi bir yatırım fırsatı olduğunu göstermektedir. Aşağıdaki grafikte Haziran ayı gerçekleşen değerler paylaşılmaktadır.
Bölgedeki Gayrimenkul Değer Artışı
Son 6 ay içinde, JB Panorama Residence'ın bulunduğu bölgede gayrimenkul fiyatları %20 oranında artmıştır. Bu artış, bölgenin gelecekteki gelişim projeleri ve altyapı iyileştirmeleri ile daha da artması beklenmektedir. Bu da, bu dairenin uzun vadede değer kazanma potansiyelinin yüksek olduğunu göstermektedir.
Bölgenin Sosyoekonomik Durumu
JB Panorama Residence, şehrin merkezi ve prestijli bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgenin ulaşım kolaylığı, eğitim kurumları, alışveriş merkezleri ve sağlık hizmetleri ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, toplu ulaşım olanaklarına yakınlığı, bölgeyi hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip kılmaktadır.
Maliyet ve Masraflar
Bu daire için aylık aidat bedeli 3.500 TL civarındadır. Ayrıca, yıllık gayrimenkul vergisi ve diğer yasal masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu masraflar, bölgedeki diğer lüks rezidanslarla karşılaştırıldığında makul bir seviyededir.
Amortisman Süresi
Amortisman süresi, yatırımın geri dönüş süresini ifade eder ve bu süre ne kadar kısa ise yatırım o kadar karlı demektir. JB Panorama Residence'ın bulunduğu bölgede amortisman süresi 18 yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre, çevredeki diğer bölgelere göre oldukça avantajlıdır. Örneğin, Merkez Mahallesi'nde amortisman süresi 19 yıl iken, Hamidiye Mahallesi'nde 23 yıldır. Bu, JB Panorama Residence'ta yapılacak bir yatırımın, bölgedeki diğer alanlara göre daha hızlı geri dönüş sağlayabileceğini göstermektedir.
Sonuç Değerlendirme
JB Panorama Residence, merkezi konumu, modern ve güvenli yapısı, zengin sosyal olanakları ile dikkat çeken bir yaşam alanı sunuyor. 2+1 dairenin satışı veya kiralaması ile ilgileniyorsanız, bu rezidansın sağladığı avantajları ve yaşam kalitesini göz önünde bulundurarak, doğru bir yatırım yapacağınızı söyleyebiliriz.
İletişim
Bu daire hakkında daha fazla bilgi almak veya bir randevu ayarlamak için bizimle iletişime geçin.
Not: Bu analizdeki veriler sahibinden.com ve endeksa.com'dan alınmıştır.
Comments